RODOVIA PRESIDENTE DUTRA Pindamonhangaba/SP - Moreira César OPORTUNIDADE EXCEPCIONAL PARA INVESTIDORES, INCORPORADORAS, EMPRESAS DE LOGÍSTICA E GRANDES OPERADORES COMERCIAIS! Apresentamos uma área extraordinária com 800.000 m², localizada em uma das regiões mais estratégicas do Vale do Paraíba, com aproximadamente 400 metros de frente para a Rodovia Presidente Dutra, importante eixo de ligação entre São Paulo e Rio de Janeiro. Um imóvel com dimensões e localização diferenciadas, ideal para grandes projetos de desenvolvimento residencial, comercial, logístico ou industrial, sujeito às análises de viabilidade, zoneamento e aprovações dos órgãos competentes. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Rodovia Presidente Dutra - Km 85,5, sentido São Paulo ? Rio de Janeiro; Região de Moreira César - Pindamonhangaba/SP; Aproximadamente 5 km de Roseira; Cerca de 500 metros do retorno de Moreira César; Excelente conexão com a Rodovia Presidente Dutra e demais eixos rodoviários do Vale do Paraíba. CARACTERÍSTICAS DA ÁREA Área total: 800.000 m²; Aproximadamente 400 metros de frente para a Rodovia Presidente Dutra; Topografia predominantemente plana; Formato que favorece a implantação de grandes projetos; Excelente exposição e visibilidade para operações comerciais; Área com grande potencial de desenvolvimento. POTENCIAL PARA INCORPORAÇÃO RESIDENCIAL A dimensão da área possibilita estudos para implantação de grandes empreendimentos residenciais, inclusive projetos direcionados ao segmento de habitação popular e programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, sempre mediante análise de viabilidade urbanística, legislação municipal e aprovação dos órgãos competentes. Uma oportunidade especialmente interessante para incorporadoras e investidores que buscam áreas de grande porte no Vale do Paraíba. POTENCIAL COMERCIAL, LOGÍSTICO E INDUSTRIAL A localização junto à Rodovia Presidente Dutra torna a propriedade especialmente atrativa para projetos como: Centros de distribuição; Condomínios logísticos; Operações industriais; Grandes lojas e magazines; Atacarejos e operações de varejo; Lojas de materiais de construção; Centros automotivos; Restaurantes e operações de alimentação; Lojas de conveniência; Empreendimentos comerciais de grande porte; Projetos Built to Suit - BTS. A expressiva frente para a Dutra proporciona visibilidade, acessibilidade e presença estratégica, características fundamentais para operações comerciais e logísticas. POR QUE ESTA ÁREA É DIFERENCIADA? 800.000 m² de terreno em uma localização estratégica. 400 metros de frente para a Rodovia Presidente Dutra. Topografia predominantemente plana. Proximidade de Roseira e Moreira César. Excelente conexão rodoviária. Potencial para diferentes modalidades de desenvolvimento. Possibilidade de negociação para venda ou locação, conforme estrutura e projeto do interessado. OPÇÃO DE LOCAÇÃO - PROJETO BTS Além da possibilidade de aquisição, existe interesse em avaliar locação da área para implantação de projetos de longo prazo, especialmente operações Built to Suit (BTS). A área poderá ser estudada para atender projetos específicos de grandes empresas, incorporadoras, operadores logísticos, redes varejistas e demais investidores interessados. INVESTIMENTO COM VISÃO DE FUTURO Áreas desta dimensão e com localização estratégica às margens da Rodovia Presidente Dutra são oportunidades diferenciadas para investidores que buscam escala, localização e potencial de desenvolvimento. Seja para um grande empreendimento residencial, centro logístico, operação comercial, projeto industrial ou contrato BTS, esta propriedade merece uma análise detalhada de viabilidade. VENDA OU LOCAÇÃO 800.000 M² | MOREIRA CÉSAR | PINDAMONHANGABA/SP 400 METROS DE FRENTE PARA A RODOVIA PRESIDENTE DUTRA Uma oportunidade para investidores e empresas que pensam grande. Entre em contato para receber informações, condições comerciais, documentação e agendar uma visita técnica à propriedade. Valores, condições de venda ou locação e possibilidades de utilização mediante consulta. Projetos sujeitos à legislação vigente, zoneamento, licenças e aprovações dos órgãos competentes.